Elenco dotazioni casa vacanze | checklist

Di seguito l’elenco dotazioni casa vacanze obbligatoria, o consigliata, per affittare casa in Italia che non deve mancare in una casa vacanza o locazione turistica anche NON imprenditoriale nel 2024:

DOTAZIONE OBBLIGATORIA CASA VACANZE 2024

Dotazione in corso di obbligatorietà dal 2024 secondo L’art. 13-ter c. 7 del DL 145/2023 normativa già pubblicata in Gazzetta Ufficiale che introduce alcuni obblighi con riferimento alla sicurezza degli impianti, relativamente alle unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, a locazione breve ex art. 50 del DL 50/2023.

Estintore

Un’altra cosa che deve avere una casa vacanze o una locazione turistica anche NON imprenditoriale è l’estintore.  Per essere a norma deve avere la marcatura corretta ovvero questa: Omologato secondo DIN EN 3-7, PED 97/23/EC con marcatura CE e rispondere a requisiti di legge. 

Approfondisci sul blog:  Requisiti di legge e cose da sapere prima di comprare un’estintore per affitti brevi oppure acquistalo su Amazon:

Rilevatori di gas combustibile e monossido di carbonio

Elenco dotazioni casa vacanze checklist Amazon

Se hai fretta qui trovi la lista della spesa di tutta la dotazione obbligatoria e utile che puoi acquistare su Amazon.

Fornitura in corso di obbligatorietà:

• ☑️ Estintore A,B,C a polvere 6 kg. come da normativa, con cartello e staffa muro per appenderlo.
• ☑️ Rilevatore di fughe di gas (butano, propano…), con istruzioni su dove sia meglio collocarlo a seconda del gas che deve rilevare (ovvero per gas naturale collocare vicino al soffitto).
• ☑️ Rilevatore di fumo e monossido di carbonio, come da normativa.
• ☑️ SOLO Rilevatore di Monossido di Carbonio Autonomo con Display Digitale oppure valuta questo rilevatore portatile.

Fornitura utile:

• ☑️ Lampada d’emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio.
• ☑️ Cassaforte per Chiavi di scorta o per fare self check-in, meglio se Retroilluminata per essere visibile anche al buio.
• ☑️ Kit di cortesia bagno + buste per buttare gli assorbenti in varie lingue, indicati se affitti a straniere alcune delle quali hanno la brutta tendenza a buttarli nel WC (lo scarico del tuo WC ti ringrazierà!)
• ☑️ Economico e pratico Guest book per collezionare le recensioni dei tuoi ospiti.

DOCUMENTI NECESSARI PER AFFITTARE CASA

Documenti indispensabili per cedere in affitto una casa anche ad uso turistico e/o sotto il regime degli affitti brevi.

Contratto di affitto

Il contratto di locazione è obbligatorio in Italia, oltre che necessario se vuoi tutelarti al 100% anche se sei solito affittare casa per brevissimi periodi anche solo una notte. Tuttavia, il contratto per le locazioni brevi NON deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate, se di durata inferiore alle 30 notti annue per persona. Lo fai firmare all’ospite, gli dai una copia e l’altra la tieni tu.

Il contratto d’affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l’unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l’immobile nella data concordata

Devo stipulare un contratto locazione turistica anche se affitto casa tramite siti come Airbnb, Booking, VRBO…

A livello legale, non è sufficiente la conferma di prenotazione che si stampa dai vari portali di intermediazione. Sebbene il foglio riepilogativo che Airbnb invia al proprietario di casa e al turista dopo che ha prenotato l’alloggio, contenga il nome di chi prenota, l’importo, le regole della casa che abbiamo aggiunto, la data di inizio e fine soggiorno… NON ha valore legale in Italia e NON tutela il locatore (chi affitta) da eventuali problemi.

💡 Puoi inviare il contratto anche via email ai tuoi ospiti poco prima del loro arrivo in modo che lo leggano con calma. Il contratto tutela anche loro e non avranno nessun problema a firmarlo. Per facilitarci il business, ho creato un contratto di locazione totalmente editabile per adattarlo alle esigenze di ogni host, sia che ti avvali della cedolare secca o meno, con copia di cortesia in inglese per la felicità di tutti i nostri ospiti internazionali. Lo puoi vedere QUI, In vendita sullo shop.

Ricevuta affitto

è bene averne un blocchetto a portata di mano, o un PDF come quello creato che vedi nell’immagine seguente, visto che la ricevuta, se richiesta dall’ospite, è obbligatoria fornirla anche se gestisci casa in forma NON imprenditoriale e il tuo ospite arriva da Airbnb, Booking ecc…

Indipendentemente dall’obbligo o meno, molti host rilasciano sempre le ricevute per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l’anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi.

DA SAPERE: se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono “Fattura” per abitudine). Per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale, come questa indicata, in cui puoi anche indicare e quindi riscuotere la tassa di soggiorno.

Come anticipato, ho creato una ricevuta d’affitto editabile, per risparmiare tempo e soldi visto che la stampa è illimitata: la posso modificare prima di stampare, con i miei dati, che sono sempre quelli quindi non li devo riscrivere ogni volta. Lo trovo più comodo, veloce e professionale. Una ricevuta ha il logo colorato e una di color grigio per distinguere la copia che va lasciata all’ospite e quella da tenere.

SUL BLOG: Come si compila la ricevuta d’affitto?

Modulo registrazione ospiti questura

Ti ricordo che è obbligatorio registrare i tuoi ospiti alla questura competente. Per effettuare la registrazione degli ospiti in questura, comodamente da casa, ti servono le credenziali di accesso, rilasciate dalla Questura, per comunicare i dati online sul portale Alloggiati Web, via PC, entro 24h. 

Sempre per facilitarci il business e darci un impronta più professionale, ho creato un modulo per raccogliere i dati sensibili dei nostri ospiti. Glielo puoi allegare via email, per ottenere i loro dati prima del loro arrivo in modo da velocizzare il check-in. Ti ricordo che dal 2022 dovrai comunicare alla questura i dati dei tuoi ospiti entro 6 ore (per soggiorni inferiori alle 24h).

Sul blog: come registrare gli ospiti alla questura – oppure leggi: Quali dati devo comunicare alla questura se affitto un appartamento? Nel medesimo articolo ti spiego anche cosa succede se non dichiari gli ospiti alla Questura.

Cosa far trovare in una casa vacanze

Questi oggetti elencati di seguito, NON fanno parte della dotazione obbligatoria ma sono decisamente utili.

Lampada di emergenza 

In caso ne fossi sprovvisto, ti consiglio un modello da lasciare nella presa della corrente che si accende automaticamente in caso di black out. Questa lampada consigliata, diventa una comoda torcia portatile.

☑️ Lampada d’emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio.

Cassetta per self check-in o chiavi di scorta

Anche se non ti avvali del self check-in, consiglio di lasciare una cassetta di sicurezza con all’interno una chiave di scorta nei pressi di casa tua (fuori dal cancello, dalla porta o nella cassetta della posta).

Non è raro che gli ospiti perdano accidentalmente le chiavi o si chiudano fuori casa (io per esempio nella mia locazione alle Canarie, essendo la struttura un ex hotel, gli immobili avevano una serratura a chiusura automatica).

Se tu non potessi soccorrerli nell’immediato, sarebbe sufficiente una telefonata/messaggio per condividere il codice con cui possono recuperare la chiave di scorta e rientrare in casa.

In vendita ci sono vari modelli di cassette di sicurezza chiavi anche quelle con arco che si possono agganciare ad una grata senza forare nulla. 

Cassetta di Sicurezza per Chiavi e/o Self Check-in

40,00 €

Cassetta di sicurezza per chiavi e self check-in Lo shop degli host consiglia questa cassetta, cassaforte per chiavi airbnb & co, con codice per le seguenti caratteristiche:  Cassaforte per Chiavi Retroilluminata per vedere il codice anche di notte o in ambienti bui (androni, scale…). Non sai mia quando i tuoi ospiti arriveranno, facilitagli l’ingresso. Tutte le…

In vendita su Amazon

kit cortesia casa vacanza

Se non vuoi lasciare flaconi interi di prodotti ai tuoi ospiti che potrebbero usarli in modo eccessivo o comunque non essere il massimo dell’igiene, puoi pensare di comprare una fornitura di prodotti monouso, in vari pezzi, composti a tuo piacimento con shampoo, saponetta, cuffia o altro. I prodotti contenuti nei kit sono comodi e igienici.

⇨ Nel kit cortesia aggiungerei anche un paio di assorbenti, come ben suggerisce una lettrice host, non tanto per eccesso di zelo ma, effettivamente, non tutte le donne hanno la testa sulle spalle e alcune di loro partono senza inserirli in valigia per poi avere la “sorpresa”, magari di sera, quando i negozi sono chiusi e… e dove dormono? 
Ecco, fai un piacere al tuo materasso o alle tue salviette: lasciane un paio in bagno vicino al kit cortesia.

kit cortesia bagno B&B, CAV, Locazioni turistiche

55,00 €

QUESTO KIT INCLUDE: 100 bustine shampoo doccia all’Argan Bianco, 70 flaconi igiene intima all’Argan, 85 saponette ovali 9 grammi, 40 cuffie IN OMAGGIO: 500 fasce garanzia igiene WC Etichette dei prodotti in 4 lingue ideale se affitti anche a ospiti internazionali.  

In vendita su Amazon

Sacchetti igienici per assorbenti

Indipendentemente che tu offra gli assorbenti o meno, lascia questi sacchetti per assorbenti in bagno in modo da far capire che NON devono gettarli nel wc ma riporli nel sacchetto e buttarli nella pattumiera. Lo scarico del tuo bagno ti ringrazierà.

Questi suggeriti, hanno le scritte in varie lingue e un disegno molto esplicativo. Utile se affitti casa anche a turiste straniere: purtroppo alcune di loro, per cultura, hanno la brutta abitudine di gettarli nello scarico.

100 Sacchetti igienici di carta per assorbenti. Se ti interessa lo vendono in abbinata con il dispenser.

Forniture per casa vacanze in camera da letto

Qui di seguito altri oggetti che ha seconda dei casi potrebbero esserti utili:

Coprimaterasso idrorepellente antimacchia

Nell’elenco delle dotazioni di una casa vacanze non può mancare il coprimaterasso impermeabile: fidati, non ti pentirai mai di averlo comprato quando vedrai quante macchie ci troverai dopo ogni ospite e sarai felice di toglierlo e lavarlo notando come ha salvato il tuo bel materasso. Colazione a letto, Succo o caffè rovesciati, bambini incontinenti, fluidi corporali… fidati mi ringrazierai.

Ti segnalo questo prodotto in vendita su Amazon che puoi anche mettere in lavatrice a 90 gradi per togliere qualsiasi tipo di macchia!

Batti-materasso antibatterico

Sono sicura che laverai molto bene le lenzuola ma… il materasso? lo sai che tra tanti ospiti diventerà presto una fucina di batteri? Non conosci le abitudini igieniche delle persone che ospiti e tanto meno se soffrono di qualche infezione. Ecco perché una sanificazione profonda del materasso è necessaria: è bene equipaggiarsi con strumenti che semplifichino questo processo come il battimaterasso antibatterico.

Io uso il battimaterasso con lampada UV Ultra Vortex che riesce ad eliminare il 99,9% dei batteri, allergeni e acari della polvere, oltre a prevenirne la ricomparsa dai tuoi materassi e da tutti gli imbottiti di casa come divani, cuscini e guanciali.

Elenco dotazioni casa vacanze in cucina

Lista delle cose utili da far trovare in una casa vacanze in cucina: Per ogni persona che ospiterai devi fornire obbligatoriamente:

2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni elencate quadruplicano.

In aggiunta, ogni unità abitativa deve possedere: 

• Un bollitore elettrico. Vedi prezzi
• Una batteria di pentole da cucina. Io ho lasciato 2 padelle di questo set di pentole. La terza la uso io.
• Una caffettiera: anche se non specificato, ti suggerisco la caffettiera elettrica onde evitare incidenti in cucina (non tutti gli stranieri sanno usare la moka classica). Vedi prezzi moka elettrica.
• 1 spremiagrumi,
• 1 scolapasta,
• 1 insalatiera,
• 1 grattugia,
• 1 apribottiglie/cavatappi,
• 1 bricco per il latte,
• 1 pattumiera con sacchetti,
• 1 tovaglia,
• 2 canovacci da cucina,
• 1 mestolo,
• 1 zuccheriera.

Bene, hai trovato un elenco delle dotazioni casa vacanze ma se vuoi segnalare qualche altro oggetto indispensabile o che tu trovi necessario, lascia pure un commento nel riquadro sotto l’articolo. Grazie e buon business!

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