Come affittare casa per brevi periodi
Come trasformare un appartamento in casa vacanze?
cosa devo fare per affittare un appartamento per brevi periodi
Per iniziare ad affittare casa per brevi periodi in Italia, per affittare un tuo immobile con la formula degli affitti brevi, affitti turistici, devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve.
Quest’ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale vale a dire senza partita IVA quindi con una burocrazia più snella e costi contenuti.
Di seguito, al capitolo dedicato, potrai scaricare e stampare l’estratto gratuito del manuale in vendita su Amazon (in formato e-book o cartaceo) o in vendita sul marketplace di Etsy, come PDF stampabile.
Affitti brevi come iniziare | scarica l’estratto del manuale
Per iniziare a testare il mercato e impratichirti, puoi trasformare un appartamento in una locazione breve piuttosto che in una casa vacanza o B&B. Se poi gli affari dovessero andarti bene puoi, in un secondo momento, fare la procedura per trasformare casa in una struttura ricettiva/ imprenditoriale oppure continuare con la forma più semplice.
Qui i passi da seguire per sapere come affittare casa per brevi periodi in Italia, sia un appartamento, una casa vacanze non imprenditoriale o una locazione turistica. ITER burocratico che ti spiego nel dettaglio nel mio manuale pratico:
- Avviare online la pratica per richiedere il codice identificativo per affittare casa in modo regolare in Italia ed evitare sanzioni fino a 8000 euro (scarica il PDF qui di seguito).
- Contattare la questura per richiedere le credenziali di accesso al portale “alloggiati-web”. Obbligatorio per registrare gli ospiti al check-in.
- Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria: dal 2024 devi avere in casa i dispositivi di sicurezza altrimenti sei sanzionabile in caso di controlli.
- Pubblicizzare casa nelle migliori piattaforme per affitti brevi in primis Airbnb.
- Informarti sulla tassazione da applicare ai tuoi guadagni: come e quando pagare i redditi percepiti dagli affitti brevi. Dal 2024 Airbnb è sostituto d’imposta e applicherà la ritenuta del 21% sugli affitti che percepirai in corso d’anno.
- Conoscere le nuove regole sugli affitti turistici
Dare in affitto casa vacanze non imprenditoriale | manuale pratico
Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?”
Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le informazioni necessarie per partire il prima possibile rispettando la normativa italiana e quella della tua regione.
É una guida pratica, di oltre 130 pagine, che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale.
Se vuoi facilitarti la vita non cercare solo manuali/e-book che ti spiegano come funziona Airbnb (te lo spiego anch’io) ma cerca di costruire un metodo di lavoro per procedere step by step, senza impazzire con la burocrazia italiana e fare errori che ti possono costare molto cari.
Affittare casa ai turisti in Italia
Se ti stai chiedendo “voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?” Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le…
Questo manuale lo trovi in vendita su AMAZON o su Etsy in diversi formati:
- CARTACEO o in versione e-book: Scaricami e leggimi da PC, smartphone o Tablet. Oppure, se ti piace evidenziare i punti salienti e prendere appunti, compra la versione cartacea che include immagini fac-simile da cui prendere spunto per creare il proprio contratto di locazione e ricevute fiscali.
- Su ETSY, nello shop degli host, in versione PDF stampabile.
Sommario manuale “affitti brevi come affittare casa per brevi periodi in Italia“.
NORMATIVA E FISCO – PROCEDURA CORRETTA – INFO AGGIORNATE al 2024: Manuale formativo che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale: cosa fare, dove andare, cosa comprare, come e dove pubblicizzarti. Ti spiego, in modo molto pratico:
PROCEDURA per AFFITTARE CASA
- Come mettere a reddito una casa/appartamento (secondo la normativa italiana)
- Differenza tra casa vacanza o locazione turistica
- Come conoscere la normativa per affittare casa nella TUA regione
- Locazioni turistiche NON imprenditoriali: regole base
REQUISITI per AFFITTARE CASA
- I requisiti minimi del tuo alloggio stabiliti dalla legge italiana,
- Informazioni da tener conto per stipulare un’assicurazione idonea per gli affitti brevi, (non è sufficiente quella generica)
- Qual è la dotazione obbligatoria e dove comprarla, (per evitare sanzioni fino a 8000 euro!.)
- Spese da considerare per affittare casa. Utile lista con le spese fisse e variabili.
ADEMPIMENTI necessari per cedere il tuo alloggio in affitto
- Come creare e compilare la ricevuta fiscale e il contratto d’affitto,
- Come chiedere le credenziali per la registrazione degli ospiti in questura
- Trattenere la tassa di soggiorno.
- Privacy e GDPR per i tuoi ospiti: cose da sapere.
PUBBLICIZZARE CASA IN AFFITTO
- Iter per creare un annuncio sui 2 MIGLIORI SITI a visibilità nazionale e internazionale con consigli utili per ottimizzare i tuoi annunci e NON fare gli errori dei tuoi competitors,
- Commissione dei siti di casa vacanze: quanto mi costa l’intermediazione?
- Perché hai bisogno di un sito web per pubblicizzare la tua struttura e come farlo.
- Come trovare la tua nicchia di mercato per attrarre una specifica clientela a seconda della tua zona.
Pubblicizzarsi su Airbnb
- Link di iscrizione ad Airbnb con il supporto di un Ambassador (super-host esperto),
- La guida passo-passo che ti aiuta nella creazione del tuo annuncio Airbnb senza dimenticare nessun passaggio, per evitare errori,
- Come conoscere e studiare i tuoi concorrenti,
- Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio e come fare una simulazione dei guadagni su Airbnb anche prima di creare l’annuncio.
- Come piacere all’algoritmo di Airbnb per aumentare visibilità al tuo annuncio,
- Scrivere un annuncio efficace: lista di tutto quello che funziona ed errori da evitare.
- Verificare la traduzione del tuo annuncio in altre lingue,
- Impostare il self check-in per affittare anche quando non sei presente,
- Regole della casa e Manuale degli ospiti: cosa scrivere e come crearli (ispirati ai modelli che ho già creato e usato).
TASSE E FISCO PER AFFITTI BREVI
- Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
- Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
- Tassazione Irpef o Cedolare secca?
- Affitto casa ma l’immobile non è mio: dubbi più frequenti
- Scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb e Booking
- Affittare casa in modo imprenditoriale: codice Ateco indicato e Partita IVA
È talmente facile e alla portata di tutti che una volta finita la lettura, se vorrai, potrai già iniziare a guadagnare soldi creando con facilità la tua rendita extra.
Ti serve solo un PC, una connessione internet e verificare la normativa regionale sugli affitti brevi (eventuale tassa di soggiorno, codice identificativo, questura… )
Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta.
Le informazioni riportate sono accompagnate da link verso fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.