Affitti brevi nuove regole 2024. Airbnb nuove regole 2024. Cosa cambia per gli affitti brevi nel 2024? locazione turistica non imprenditoriale 2024 nuove normative. Tasse Airbnb sostituto d’imposta. CIN, estintori e rilevatori di gas e monossido di carbonio.
Ciao benvenuto/a! Questa pagina è dedicata alle novità riguardo leggi, decreti, normative sugli affitti brevi le nuove regole per il 2024 e per gli anni a venire. Se hai comprato il mio manuale o e-book “affittare casa ai turisti in Italia“, in questa pagina trovi tutti gli aggiornamenti e variazioni in corso d’anno per essere sempre informato/a.
Cosa cambia negli affitti brevi nel 2024?
Affitti brevi nuove regole 2024
In parole semplici:
Obbligo del codice identificativo nazionale
FINO A SETTEMBRE 2024: Ogni regione istituiva un codice identificativo regionale con sigle diverse per identificare la locazione [CIR, IUN, CITRA, CIS, CIC, CIPAT]… che viene ora sostituito da un codice nazionale uguale per tutti il CIN.
Dal 3 Giugno 2024 è iniziata la fase sperimentale per la conversione dei codici. Ora è possibile fare domanda telematicamente per ottenere il CIN.
Obbligo di esposizione del CIN
Obbligo di esposizione del CINsu tutti i portali di promozione (Airbnb e Co) e fuori dallo stabile in cui è posto l’immobile. Il CIN viene assegnato dal Ministero del Turismo (leggi capitolo precedente), tramite una procedura automatizzata,previa istanza telematica da parte del locatore. L’istanza dovrà essere corredata da dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, attestante i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura e l’attestazione dei requisiti di sicurezza degli impianti.
Obbligo rilevatori monossido di carbonio, rilevatori di gas ed estintore
Estintori e rilevatori di gas negli affitti brevi
Tutte le unità immobiliari locate sotto il regime degli affitti brevi devono essere dotate di:
- Dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti;
- Estintori portatili a norma di leggeda ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installarne uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione,con un minimo di un estintore per piano. Approfondisci: affitti brevi nuove regole 2024 estintori
Articoli di approfondimento:
- Obbligo Rilevatori di monossido di carbonio e gasper affitti brevi.
- Obbligo estintori affitti brevi: cose da sapere prima dell’acquisto.
- Tipologia estintori affitti brevinormativa di riferimento.
- Vedi tutta la dotazione obbligatoria e utile per un casa in affitto
SCIA affitti brevi 2024
Obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).Chiunque eserciti, anche tramite intermediario, attività di locazione per finalità turistiche o di locazione brevein forma imprenditoriale (con partita IVA), anche ai sensi dell’art. 1 c. 595 della L. 178/2020 (ovveronel caso in cui abbia destinato alla locazione breve più di 4 appartamenti per ciascun periodo di imposta), è soggetto all’obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).
Chi riguardano queste disposizioni?
La pubblicazione della L. 191/2023di conversione del DL 145/2023 (c.d. “Anticipi”) in Gazzetta Ufficiale ha confermato l’introduzione ex novo dell’art. 13-ter, che prevede questi obblighi per:
– chiunque propone o concede in locazione un immobile per finalità turistiche, o in locazione breve, una unità immobiliare ad uso abitativo o una porzione di essa, ai sensi dell’art. 4 del DL 50/2017.
Si intendono per locazioni brevii contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare .
I medesimi soggetti sopra indicati sono tenuti anche a rispettare tutti gli obblighi previsti dall’art. 109 del TULPS e dalle normative regionali e provinciali di settore (si tratta degli obblighi di identificazione e comunicazione in Questura degli alloggiati posti dalla normativa di pubblica sicurezza).
Dove va esposto il CIN?
Una volta assegnato, il CIN deve essere:
Esposto all’esterno dello stabilein cui è collocato l’appartamento o la struttura ricettiva, “assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici”;
Indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato non solo su Airbnb e similari ma anche sul proprio sito web o pagina social (l’obbligo grava anche sui soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e sui soggetti che gestiscono portali telematici).
Sanzioni affitti brevi da 500 a 8000 euro
Attenzione al non rispetto di queste disposizioni obbligatorie per gli affitti brevi in quanto NONesporre il codice identificativo (CIN) all’esterno dell’edificio e sui portali online o anche solo di esposizione errata, si rischia una sanzione da 500 a 5.000 euro.
In caso di assenza del CIN, la sanzione va da 800 a 8.000 euro.
Non munire l’immobile o la struttura di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e di estintori portatili, comporta una sanzione da 600 a 6.000€per ciascun dispositivo mancante.
Se affitti immobili a breve terminein forma imprenditorialedevi fare la segnalazione certificata di inizio attività (Scia). In caso di assenza della Scia, la sanzione va da 2.000 a 10.000 euro.
Le funzioni di controllo e verifica saranno affidate alla polizia locale, la quale incasserà anche le sanzioni, mentre l’Amministrazione finanziaria potrà accedere alle informazioni contenute nella banca dati nazionale al fine di individuare i soggetti da sottoporre a controlli ai fini fiscali.
Approfondisci qui: Dove posizionare un rilevatore monossido di carbonio e di fumo?
Cedolare secca dal 21% al 26% nel 2024
L’aliquota prevista per gli affitti brevi continuerà a rimanere ferma al 21% per il primo appartamento dato in locazione. L’aliquota viene maggiorata al 26% a partire dal secondo appartamento.Se cedi in locazione 2 o più immobili sotto il regime degli affitti brevi, avrai la possibilità di scegliere l’immobile sul quale applicare la tassazione ridotta al 21% (consiglio quello con maggiori entrate).
Airbnb nuove regole 2024
Airbnb è sostituto d’imposta?
Sì, dal 2024Airbnb è ufficialmente sostituto d’impostaovvero trattiene le tasse (ritenuta delle imposte sul reddito) dalle cifre corrisposte agli host che NON hanno partita Iva e le invierà in automatico all’Agenzia delle Entrate.
Resta fermo e chiaro, per il locatore, l’obbligo di dichiarare e pagare le tasse sulle somme guadagnate tramite prenotazioni dirette o attraverso altre piattaforme che ancora non fanno sostituti d’imposta.
Approfondisci:Novità Airbnb sostituto imposta. Cosa comporta, esempio pratico.
Airbnb sostituto d’imposta cosa fare?
Se sei in regolanon devi fare NULLA, se non seguire le disposizioni che Airbnb ti invierà via email e nella tua dashboard e fornire tutti i dati necessari (dati catastali, dati della persona a cui accredita gli affitti…).
Le informazioni raccolte (dati catastali, giorni di affitto, indirizzo dell’appartamento, importi riscossi…), saranno successivamente utilizzate dal Fisco italiano il quale sarà in grado di incrociare le informazioni ricevute con le dichiarazioni fiscali del proprietario di casa. Potrà calcolare e verificare il volume di affari generati.Nel caso di mancata corrispondenza tra i dati, verrà avviato un accertamento.
Affitti casa su Airbnb senza codice identificativo?
Se NON sei in regola, puoi regolarizzare la tua posizione (magari il prima possibile evitandoti multe sino a 8000€) facendo richiesta del codice identificativo (anche online). Consulta il mio manuale e metti in pratica la procedura elencata.
Affittare casa ai turisti in Italia
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Fonti
- FONTE Decreto Legislativo 145/2023. L’articolo 13-ter del DL 145/2023 disciplina il nuovo codice identificativo nazionale (CIN) che dovrà essere attribuito a ciascuna unità immobiliare.
- I nuovi obblighi per le locazioni brevi,locazioni turistiche e strutture ricettive saranno operativi 60 giorni dopo la pubblicazione sulla GAZZETTA UFFICIALE dell’avviso di entrata in funzione della banca dati nazionale e del portale telematico del Ministero del Turismo per l’assegnazione del CIN.
Hai già un codice identificativo regionale? Leggi qui se vuoi sapere come ottenere il CIN.
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